La loi Pinel offre plus d'actifs pour l'investisseur immobilier.
La loi Pinel est une histoire à succès basée sur la même idée. Après Scellier, le Duflot, met alors l'appareil Pinel qui a de nombreux nouveaux avantages.
Mise en œuvre en 2014 par la ministre du logement Sylvia Pinel, la loi Pinel a expiré le 31 décembre 2017. Le nouveau gouvernement a décidé de la prolonger pour des années supplémentaires, soit le 31 janvier 2021. La Loi Pinel sur le redressement du marché immobilier. Quelques ajustements mineurs sont seulement prévus. L'objectif? Rendre cette loi de défiscalisation encore plus efficace.
Quant à Robien, Borloo, Scellier et Duflot, ils peuvent aussi avoir leurs inconvénients. Le modèle classique: manque de terrains disponibles (ou accessibles) dans des zones confinées, un promoteur choisira une position plus excentrique, ou en rase campagne, pour construire. Le logement sera vraiment intéressant, mais il sera nul ou presque. Pour les vendre, le promoteur utilise une exonération fiscale.
Quels dispositifs d’exonération ?
Les dispositifs de défiscalisation proposent différentes alternatives. Ce sont des aides d'Etat pour soutenir votre projet et en même temps promouvoir la construction de logements. Vous avez certainement entendu les mots "Pinel" ou "Censi-Bouvard". Tout contribuable lourdement taxé a la possibilité d'acquérir du financement :
- Une partie de votre impôt sur le revenu
- Loyers intéressés
- Une contribution complémentaire
L'opération est réalisée en 3 phases principales pour défiscaliser:
- Acquisition sur plan ou construction ou rénovation de bâtiments
- Location à la fois pour une période établie par la loi
- La fourniture de la propriété sans contraintes: revente, location, occupation seule ou l'un de ses proches.
Quel tendance du marché ?
Le marché immobilier connaît une véritable attraction avec les lois en vigueur sur l'exonération fiscale. Concrètement, il s'agit de la baisse de l'impôt ou l’ISF, pour les investisseurs immobiliers. Cependant, ces avantages entrainant une réduction de l’impôt sur le revenu sont très légiférés et varient selon de la nature du projet (achat, rénovation, réhabilitation ...) et de sa quantité. Les autres avantages comprennent l'accès à l'immobilier ou la possibilité de préparer sa retraite.
Quelques lois de défiscalisation :